Rynek biurowy w Łodzi w 2021 roku

Chociaż w pierwszym półroczu 2021 roku mieliśmy do czynienia z niską aktywnością najemców, to na tle całego roku popyt utrzymał się na poziomie 51,5 tys. mkw. Dominującym trendem rynku biurowego było przedłużanie umów najmu. W ten sposób aż 70% całego popytu dotyczyło renegocjacji umów.

Rynek biurowy w Łodzi w 2021 roku

Większość firm wynajmujących powierzchnie biurowe postanowiła przedłużyć umowy i pozostać w obecnych lokalizacjach. W czasie niepewności co do sytuacji pandemicznej, większość firm zdecydowała się ustabilizować strefę miejsca pracy.

Do największych transakcji na łódzkim rynku biurowym w 2021 roku należy zaliczyć umowy najmu na blisko 24 tys. mkw., 3,5 tys. mkw. oraz ponad 2,5 tys. mkw. powierzchni. Dostępne powierzchnie biurowe w Łodzi znajdziesz na portalu Investmap: https://investmap.pl/powierzchnie-biurowe/lodz

Dlaczego podnajem powierzchni biurowych był problematyczny w Łodzi?

W pierwszym półroczu 2021 roku mieliśmy tendencje do zwiększającej się liczby ofert podnajmu powierzchni biurowych. Natomiast już w 2-giej połowie roku ten trend trochę wyhamował. Niektóre firmy w tym czasie po prostu zdecydowały się powrócić do biur i z tego względu wycofały się z podnajmowania swoich powierzchni.

Te firmy, które zdecydowały się podnajmować swoje powierzchnie biurowe musiały liczyć się ze sporym wyzwaniem. Z jednej strony popyt na takiego typu powierzchnie nie był zbyt wysoki, a z drugiej strony, jeśli znalazła się firma chcąca podnająć biuro, to często wiązało się to z przeorganizowaniem dostępnej powierzchni. Mogło to się po prostu wiązać ze zbyt wysokimi kosztami w stosunku do możliwych korzyści finansowych. Warto zauważyć, że każda firma ma określoną specyfikę i dlatego stosunkowo rzadko się zdarza, żeby pasowała do wynajmującego.

Wzrost zakażeń na Covid 19, a liczba pracowników w biurach

Korelacja pomiędzy liczbą zakażeń w Łodzi a liczbą pracowników w biurach była widoczna w 2021 roku. Gdy tylko rosła liczba zakażeń w mieście, to zmniejszała się liczba pracowników pracujących w biurach. Gdy natomiast liczba zakażeń spadała, to zwiększał się procent pracowników w biurach.

Ciekawa była rozbieżność pomiędzy pracującymi w biurach wśród dużych i małych firm. W 2021 roku w wielu dużych firmach pracownicy raczej pracowali zdalnie bądź hybrydowo. Natomiast w tych małych często cała załoga powróciła już do biur.

Również inną politykę co do modelu pracy stosowały firmy amerykańskie, inną skandynawskie, a jeszcze inną polskie.

Co cenią sobie inwestorzy na łódzkim rynku biurowym?

Z pewnością w 2021 roku w Łodzi pandemia i praca zdalna wpłynęły na wielkość transakcji na rynku biurowym. Co brzmi pokrzepiająco natomiast, to to, że wiele nowych firm pojawiło się w Łodzi. Zagraniczni inwestorzy cenią sobie nowoczesność oferty biurowej w Łodzi, a także dojrzewanie tutejszego rynku biurowego.

Kto przyciąga inwestorów do Łodzi?

Wiele firm z całego świata, a w szczególności firmy z branży IT optymalizują łańcuchy dostaw usług. Beneficjentem tego trendu jest także Łódź, miasto, które jest jednym z lepszych ośrodków do inwestycji w kraju. Miasto w 2021 roku przyciągnęło rzesze nowych inwestorów, a przyczynił się do tego w dużej mierze Urząd Miasta Łodzi. Warto dodać, że łódzka komórka obsługi inwestorów jest jedną z najlepiej działających tego typu jednostek w Polsce.

Jaka była podaż nowych powierzchni biurowych w Łodzi w 2021 roku?

Jedynie 3,6 tys. mkw. powierzchni biurowej taka była podaż w Łodzi w 2021 roku. Jednak jak prognozują eksperci 2022 rok ma być pod tym względem znaczenie lepszy. W zasadzie wymieniają oni dwa czynniki niskiej podaży i przesuwania projektów na kolejne etapy. To boom na rynku budowlanym i ograniczona dostępność materiałów. Niski poziom podaży na łódzkim rynku biurowym przyczynił się do spadku poziomu pustostanów, który w 2021 roku osiągnął wynik 15,8%. W porównaniu z rokiem 2020 wskaźnik ten spadł o 0,6pp.