Jawność cen mieszkań obowiązkowa. Od dziś łatwo porównasz ceny u deweloperów z Łowicza

Od 11 września każdy kupujący mieszkanie w Polsce może sprawdzić ceny wszystkich lokali oferowanych przez dewelopera na jego stronie internetowej. Nowe przepisy obejmują wszystkie inwestycje – także te, których sprzedaż rozpoczęła się przed lipcem, kiedy wprowadzono pierwszy etap tzw. ustawy o jawności cen. 

Celem zmian jest większa przejrzystość rynku, wzmocnienie konkurencji i ułatwienie klientom podejmowania decyzji zakupowych. Sprawdziliśmy, jak do nowych regulacji podchodzą deweloperzy z Łowicza. 

[ZT]329211[/ZT]

Spółdzielnia: cena nigdy nie była tajemnicą 

Łowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, która po 30 latach wróciła do dużych inwestycji budowlanych, podkreśla, że od zawsze starała się jasno komunikować ceny. W nowo powstających blokach na Bratkowicach można kupić mieszkania w przedziale od ok. 300 tys. zł za kawalerkę do ok. 700 tys. zł za największy lokal z garażem i komórką lokatorską.  

Prezes ŁSM, Paweł Pięta, podkreśla, że cena w przypadku mieszkań spółdzielczych nigdy nie była tajemnicą, bo obok lokalizacji, metrażu czy standardu wykończenia jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru. W jego ocenie nowe przepisy tylko potwierdzają kierunek, który w dobie internetu i tak był nieunikniony. Spółdzielnia planuje opublikować pełne i przejrzyste cenniki, mimo że – przy tego typu inwestycji – nie ma takiego obowiązku ustawowego.

Pięta zaznacza, że jawność cen pozwoli klientom łatwiej porównywać oferty i przełamać barierę przed pytaniem o koszt mieszkania, bo część osób obawia się późniejszej presji ze strony sprzedawców. Dodaje, że ceny spółdzielczych mieszkań są konkurencyjne względem innych ofert dostępnych w Łowiczu. Atutem jest również możliwość dostosowania układu mieszkania na etapie budowy, co pozwala uniknąć późniejszych kosztownych przeróbek. 

Franciszek Mostowski: cena to nie wszystko 

Łowicki deweloper Franciszek Mostowski, który realizuje inwestycję Apartamenty nad Bzurą przy ul. Blich, ocenia zmiany pozytywnie. Jego zdaniem przejrzystość w ofertach jest dużym udogodnieniem dla klientów, którzy mogą w domowym zaciszu przeanalizować koszty i porównać oferty. Podkreśla jednak, że cena jest tylko jednym z elementów decyzji – równie ważne są lokalizacja, standard budynku czy widok z okien. Dlatego na stronie internetowej jego inwestycji obok metrażu i ceny znaleźć można także plany mieszkań oraz informacje o położeniu lokalu. 

Mostowski zwraca uwagę, że w przypadku Apartamentów nad Bzurą każdy lokal ma swoją indywidualną wycenę – a ceny wahają się od ok. 9,5 do 10,2 tys. zł za m². Znaczenie ma również piętro i panorama, jaką zobaczymy z okien. W jego opinii nowe przepisy wpisują się w trend, który już wcześniej sam stosował – pełną transparentność oferty. 

Nowe Centrum: koniec ukrytych dopłat 

Ewa Karlińska, prezes zarządu Nowe Centrum K&K, zwraca uwagę, że dla klientów nowe regulacje to przede wszystkim większa ochrona przed ukrytymi kosztami. Jak zauważa, na rynku zdarzają się praktyki, w których deweloperzy doliczają opłaty za balkon, ogródek czy wyższe piętro, a także zastrzegają możliwość podniesienia ceny według wskaźnika GUS. W jej firmie takich dopłat nie stosowano – mieszkania sprzedawane na Korabce obejmują balkon i ogródek, a do tego doliczane jest jednorazowe 15 tys. zł za miejsce parkingowe.

Teraz, jak podkreśla Karlińska, dzięki nowym przepisom każdy klient zobaczy pełny cennik i historię zmian cen, co zwiększy poczucie bezpieczeństwa przy zakupie. W przypadku Apartamentów na Korabce ceny wynoszą obecnie 8.800 tys. zł za m² brutto plus 15 tys. zł za miejsce postojowe. Firma od dawna informuje o kosztach w mediach społecznościowych i teraz rozszerzy to także na stronę internetową. 

Karlińska dodaje, że w porównaniu z innymi miastami Łowicz pozostaje wciąż konkurencyjny cenowo – np. w Żyrardowie za mieszkania trzeba zapłacić nawet 12 tys. zł za m². 

Wszyscy lokalni inwestorzy, z którymi rozmawialiśmy, deklarują, że nie obawiają się dodatkowych obowiązków. Przeciwnie – widzą w nich szansę na jeszcze większe zaufanie klientów. 

[ANKIETA]218[/ANKIETA]