Zamknij
REKLAMA

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Niemczech?

08.55, 12.08.2022 .
Artykuł sponsorowany

Ceny nieruchomości w Niemczech od kilku lat rosną w tempie dwucyfrowym. Wielu Polaków marzy o kupnie mieszkania lub domu w tym kraju. Niestety, często nie mają oni świadomości, jakie są związane z takim zakupem ryzyka i jakie formalności muszą zostać spełnione. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć najważniejsze aspekty bezpiecznego kupna nieruchomości w Niemczech.

Porady dla osób, które chcą kupić nieruchomość w Niemczech.  

  1. Znajdź dobrego brokera. Powinien on/ona posiadać doświadczenie w branży nieruchomości w Niemczech i znać się na lokalnym rynku.
  2. Sprawdź ceny podobnych nieruchomości w okolicy, aby mieć pewność, że oferowana cena jest adekwatna.
  3. Przeanalizuj dokładnie umowę przed jej podpisaniem. Umowa kupna-sprzedaży powinna zawierać wszelkie istotne szczegóły takie jak cena, terminy płatności, warunki przeprowadzenia transakcji itp.
  4. Zwróć uwagę na ewentualne dodatkowe koszty, które mogą być związane z zakupem nieruchomości w Niemczech (np. opłaty notarialne, podatki itp.).
  5. Upewnij się, że nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i długów.

Sprawdź nieruchomości na sprzedaż w USA na: https://next-immo.com/

Jakie są ryzyka związane z zakupem nieruchomości w Niemczech?

Kupno nieruchomości w Niemczech wiąże się z pewnymi ryzykami. Wielu ekspertów uważa, że rynek nieruchomości w tym kraju jest przewartościowany i że może dojść do gwałtownego spadku cen. Inne ryzyka to: wysokie koszty utrzymania nieruchomości (zwłaszcza w dużych miastach), problemy z zatrudnieniem (szczególnie dla osób nie posiadających języka niemieckiego), a także wysoki poziom przestępczości.

Nieruchomości do kupienia w Niemczech znajdziesz na: https://de.next-immo.com/

Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości w Niemczech?

Przede wszystkim, aby bezpiecznie kupić nieruchomość w Niemczech, musisz znaleźć dobrego pośrednika. Kiedy już znajdziesz kogoś, kto będzie Cię reprezentował, powinieneś uzyskać pełną informację o kosztach związanych z zakupem nieruchomości. W Niemczech istnieje kilka opłat i podatków, które są związane z zakupem nieruchomości, a ich wysokość zależy od rodzaju nieruchomości, jej wartości oraz lokalizacji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze koszty związane z zakupem nieruchomości w Niemczech:
- Opłata za notariusza: Notariusz jest osobą uprawnioną do sporządzania aktów notarialnych, które są niezbędne przy zawieraniu umów sprzedaży nieruchomości. Opłata za jego usługi wynosi około 1,5-2% wartości nieruchomości.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grundsteuer): Jest to podatek, który musi być uiszczany przez właścicieli nieruchomości w Niemczech. Jego wysokość zależy od rodzaju nieruchomości oraz lokalizacji.
- Podatek od nieruchomości (Grundstückgewinnsteuer): Jest to podatek, który musi być uiszczany przez osoby, które sprzedają nieruchomość w Niemczech. Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz czasu, jaki upłynął od momentu jej zakupu.

Jeśli interesują Cię nieruchomości we Francji zobacz: https://fr.next-immo.com/

Jakie są formalności związane z zakupem nieruchomości w Niemczech?

Formalności związane z zakupem nieruchomości w Niemczech mogą być dość skomplikowane. Przede wszystkim, musisz uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości od urzędu miasta lub gminy, w której się znajduje. Aby to zrobić, musisz dostarczyć wypełniony formularz zgłoszenia o zamiarze zakupu nieruchomości oraz dokumenty potwierdzające tożsamość i status majątkowy. Po otrzymaniu pozwolenia na zakup nieruchomości, możesz przystąpić do transakcji. Podczas transakcji sprzedaży nieruchomości musisz uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych (öffentlich-rechtliche Grunderwerbsteuer), który wynosi 3,5% wartości nieruchomości. Następnie musisz zarejestrować swoją nieruchomość w urzędzie miasta lub gminy, w której się znajduje. W tym celu musisz dostarczyć dokumenty potwierdzające tożsamość, status majątkowy oraz transakcję sprzedaży. Pamiętaj, że przed zakupem nieruchomości w Niemczech powinieneś uzyskać poradę prawną, aby upewnić się, że transakcja przebiegnie bezproblemowo.

(Artykuł sponsorowany)
facebookFacebook
twitterTwitter
wykopWykop
REKLAMA
0%