29 listopada dziesięć gmin: Żychlin, Bedlno, Oporów, Krzyżanów, Łanięta, Krośniewice, Strzelce, Nowe Ostrowy z powiatu kutnowskiego i dwie gminy: Grabów i Daszyna z powiatu łęczyckiego, podpisały akt notarialny powołania spółki z o.o. Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) Ziemi Kutnowskiej.  Celem powołania spółki jest budowa tanich mieszkań czynszowych. Spółka chce wybudować ok. 500 mieszkań.

Inicjatorem powołania SIM jest Tomasz Szczęsny, wójt gminy Łanięta i to dlatego siedzibą spółki są Łanięta.

Prezesem spółki został dr Paweł Jeleń, dotychczasowy dyrektor biura KZN w Warszawie. Powołano też Radę Nadzorczą, w której zasiada 5 przedstawicieli gmin (jeden przedstawiciel na 2 gminy) oraz jeden przedstawiciel KZN. Gminę Żychlin i gminę Oporów w radzie reprezentuje Waldemar Kacperski, mieszkaniec gminy Oporów, były dyrektor ZGK a później były prezes Narmodu i członek rady nadzorczej PWiK w Żychlinie.

Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości Arkadiusz Urban z wójtem Łanięt Tomaszem Szczęsnym, inicjatorem utworzenia SIM Ziemi Kutnowskiej. fot. Dorota Grąbczewska

Tanie mieszkania czynszowe

Celem spółki SIM jest budowa wielorodzinnych tanich mieszkań czynszowych na wynajem, gdzie czynsz też będzie dużo niższy, maksymalnie do 5 proc. wartości odtworzeniowej za m2.

Akt podpisano z Arkadiuszem Urbanem, prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) w Warszawie. Pieniądze na budowę mieszkań czynszowych pochodzą w zdecydowanie większej części z budżetu państwa. Gminy już dostały po 3 mln zł, do tego 10 proc. wartości mieszkań będzie pochodzić z Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i 35 proc. z Funduszu Dopłaty Banku Gospodarki Krajowej. Najemcy będą wpłacać od 10 do 30 proc. wkładu własnego (to ustalą radni w gminach przyjmując stosowne regulaminy najmu mieszkań). Jeśli okaże się, że koszt budowy mieszkań jest wyższy, to wtedy samorządy będą mogły zaciągać preferencyjny kredyt w wysokości 2 proc.

Dla kogo mieszkania w SIM?

O mieszkania będą mogły zabiegać osoby, które nie mają zdolności kredytowej, by kupić nowe mieszkanie, ich dochody są zbyt wysokie, by otrzymać mieszkanie komunalne, ale mają zdolność czynszową, czyli osoby pracujące, które są w stanie zapłacić czynsz. Muszą to być osoby, które nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Pierwszeństwo będą mieć osoby wychowujące dziecko oraz osoby starsze 60+. Szczegółowe regulaminy dotyczące najmu mieszkań będą przyjmowaćradni w poszczególnych gminach.

Najemcy będą mieli możliwość wykupu mieszkań w przyszłości lub rozliczenia wkładu własnego w czynszu.

Gdzie zaplanowano budowę bloków w naszych gminach?

Gmina Żychlin planuje budowę 48 mieszkań przy ulicy Łąkowej, obok bloku dawnego TBS. Gmina Bedlno planuje budowę bloków 300 m za koś- ciołem w Bedlnie, gdzie gmina ma swoją działkę. Gmina Oporów chciałaby budować bloki na działce teraz należącej do Skarbu państwa, znajdującej się naprzeciwko kościoła, w sąsiedztwie nieruchomości, którą niedawno kupiła, by zrobić strażnicę.

Od lewej: Paweł Jeleń prezes SIM Ziemi Kutnowskiej, Stanisław Kieras doradca prezesa KZN oraz wójt gminy Łanięta Tomasz Szczęsny, inicjator utworzenia spółki SIM Ziemi Kutnowskiej. fot. Dorota Grąbczewska

Kto pierwszy będzie budować?

Jak mówi nam prezes Paweł Jeleń, każda gmina będzie dysponować swoim funduszem mieszkaniowym, co oznacza, że 30 mln zł wprowadzone do spółki nie będzie wykorzystywane na budowę np. bloków w jednej tylko gminie.

Teraz gminy będą nam przedkładać koncepcje budowy bloków, a my będziemy je analizować czy zaproponowane działki nadają się pod budownictwo wielorodzinne – mówi Paweł Jeleń. Później będzie etap projektowania i wyłaniania wykonawcy.

Burmistrz Grzegorz Ambroziak już na komisji 22 listopada mówił, że gmina Żychlin jest w tej dobrej sytuacji, że posiada uzbrojone tereny przy ulicy Łąkowej. Gdy budowano blok TBS na koszt gminy wykonano wówczas przyłącze cieplne pod kilka bloków, a ostatecznie wybudowano tylko jeden blok, który później wykupiła gmina. Gmina ma koncepcję, a nawet dokumentację, którą trzeba tylko aktualizować. A to może oznaczać, że bloki w Żychlinie powstaną jako jedne z pierwszych.

Ile SIM w województwie łódzkim?

Jak mówi nam Paweł Jeleń, prezes SIM Ziemi Kutnowskiej na terenie województwa łódzkiego są cztery spółki SIM: Ziemi Kutnowskiej, Łódzkie Centrum, Łódzkie oraz Reymontowskie (powiat łowicki).

W całym kraju utworzono 55 spółek Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. W ich skład weszło ok. 600 gmin – dodaje Stanisław Kieras, doradca prezesa KZN. – Pierwsza powstała we wrześniu 2021 roku i już kończy budowę 60 mieszkań. Rozpoczęte też są kolejne budowy bloków w kilku miejscowościach.

Jakie zatrudnienie i kto finansuje funkcjonowanie spółki?

Wynagrodzenie prezesa spółki SIM podobnie jak przedstawiciela KZN w Radzie Nadzorczej finansuje KZN zgodnie z ustawą o wynagrodzeniach osób zatrudnionych w spółkach Skarbu Państwa.

Wynagrodzenie dla pozostałych członków RN płaci spółka, zgodnie z ustawą. Dziś jest to kwota po ok. 1.000 zł miesięcznie. Skąd pieniądze? Z odsetek bankowych udzielonej dotacji 3 mln zł dla każdej z gmin – mówi prezes. – Zatrudnienie w spółce będzie bardzo ograniczone. Inwestycje w poszczególnych gminach będzie prowadzić inwestor zastępczy. To najlepsze i najtańsze rozwiązanie. Oczywiście będzie biuro spółki SIM (księgowość, dział inwestycji i nadzoru) maksymalnie do 10 osób.

Dorota Grąbczewska