Po powstaniu Centrum Rozwoju Strykowa to miasto przyćmi sąsiadów

Centrum na ugorach już za trzy lata? Stryków przygotowuje się do inwestycji za 120 milionów. Gmina Stryków uzyskała 24 marca prawomocną decyzję o udzieleniu pozwolenia na budowę kompleksu sportowo-edukacyjno-kulturalnego inaczej Centrum Rozwoju Strykowa (CRS). Historyczna inwestycja szacowana na około 120 mln zł zostanie zrealizowana na niezagospodarowanej nieruchomości o pow. 10 ha, pomiędzy ulicami Szafera, Polną, a ul. Warszawską (DK14) na północ od centrum miasta. Burmistrz Strykowa Witold Kosmowski twierdzi, że wpłynie ona pozytywnie na rozwój miasta i gminy.

Centrum Rozwoju Strykowa stanowić będzie kompleks edukacyjno-sportowo-kulturalno-rekreacyjny składający się ze szkoły podstawowej i przedszkola z placami zabaw, hali sportowo-widowiskowej, domu kultury z biblioteką, boisk sportowych z infrastrukturą towarzyszącą. Główne budynki połączone będą częścią wspólną – atrium z szatniami, miejscem na kawiarnię i komfortową poczekalnią. Teren kompleksu okalać będzie droga zapewniająca dostęp do jego wszystkich części z parkingami na około 200 samochodów, zielenią i elementami małej architektury.

Teren na którym powstanie jest na tyle rozległy, że otwiera możliwość dalszego zagospodarowania, w dalszym planie jest np. budowa pełnowymiarowej pływalni miejskiej. Burmistrz Witold Kosmowski powiedział nam, że skupienie wszystkich tych obiektów w jednym miejscu, połączenie ich łącznikami zapewni ich optymalne wykorzystanie w ciągu całego dnia. Z obiektów sportowych najpierw będą korzystali uczniowie szkół, a po południu zawodnicy klubów sportowych lub amatorzy.

Najważniejszy dokument już jest

- Zakończyliśmy pierwszy etap związany z realizacją inwestycji, uzyskane pozwolenie na budowę jest prawomocne i już trwają przygotowania związane z zapewnieniem finansowania oraz przygotowania dotyczące specyfikacji potrzebnej do ogłoszenia przetargu - powiedział nam burmistrz Strykowa Witold Kosmowski - Oceniamy, że inwestycja zostanie realizowana w ciągu trzech lat od podpisania umowy z wykonawcą.

Budowa Centrum była w programie wyborczym

Burmistrz Kosmowski podkreśla, że realizacja tej inwestycji znalazła się w jego programie wyborczym, zakłada więc, że ma poparcie społeczne, aby zrealizować ten zamysł. Przygotowania do niej trwają od początku jego kadencji. Na początku było scalenie miejskich gruntów poprzez wykupienie z rąk prywatnych działek (ok. 5 ha), które znajdowały się pomiędzy nimi. W planie zagospodarowania przestrzennego były to tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe. Kosmowski podjął rozmowy z właścicielami, które zakończyły się sukcesem. Twierdzi, że miasto kupiło działki po uczciwej cenie nie narażając właścicieli na straty.

Potem była koncepcja i realizacja dokumentacji w celu uzyskania pozwolenia na budowę, trwało to około 1,5 roku. - Nic nie dzieje się od razu, na wszystko potrzeba czasu - podkreślił burmistrz w rozmowie z nami, dodając, że przygotowania kosztowały wiele wysiłku.

To najlepsze miejsce

Kosmowski dodał, że nigdy nie był przekonany do lokalizacji obiektów sportowo-rekreacyjnych w rejonie toru motocrossowego, które zakładał jego poprzednik. Przypomnijmy, że z powodu braku dobrej komunikacji obiekt nie uzyskał pozwolenia na budowę. Lokalizacja nowego domu kultury w centrum Strykowa w miejscu parku obok kościoła parafialnego wywołała kontrowersje i sprzeciw społeczny. Zadanie, mimo uzyskanego pozwolenia na budowę, zostało zdjęte z budżetu gminy w maju 2018 roku na wniosek przewodniczącego Rady Miejskiej.

Burmistrz Witold Kosmowski w miejscu, gdzie powstanie CRS

Kosmowski twierdził i nadal twierdzi, że wyznaczona obecnie nieruchomość jest położona w doskonałym miejscu, umożliwiającym dobrą komunikację przez sąsiedztwo z DK14 (ul. Warszawską) oraz DW 708 i jest na tyle obszerna, że dała szansę swobodnego projektowania zarówno obiektów sportowych, kulturalnych, szkoły oraz przedszkola. - Centrum skupi wszystkie te obiekty w jednym miejscu. Sprawimy, że dzieci i młodzież z nich korzystające, będą mogły właściwie bez wyjścia z budynków udać się na zajęcia pozalekcyjne, rodzice nie będą musieli martwić się np. o ich dowozy - powiedział nam. Oprócz tego Centrum zlokalizowano wokół terenów przeznaczonych pod osiedlową zabudowę mieszkaniową, dużo przyjaźniejszą niż otoczenie hal (tor motocrossowy) czy centrum Strykowa.

Szansa na rozwój, zwiększenie liczby mieszkańców

- Stryków przed II wojną światową liczył 5.400 mieszkańców, obecnie jest to 3.400 osób. Jestem przekonany, że już istniejące firmy wokół Strykowa, zapowiedzi kolejnych inwestycji i powstania nowych firm, a przez to setek nowych miejsc pracy sprawią, że miasto stanie się atrakcyjnym miejscem dla wielu osób, które będą chciały się w nim osiedlić. Stryków zacznie się rozwijać, stanie się to w perspektywie 3 - 5 lat - mówi burmistrz Kosmowski.

Jego zdaniem Centrum, zaraz po pracy będzie magnesem, które zacznie przyciągać, przede wszystkim ludzi młodych, którzy chcą założyć rodziny lub już to zrobiłli mają dzieci. Zaznacza przy tym, że dla firm pracownik mieszkający na miejscu to plus, bo nie zrezygnuje on tak łatwo z pracy jak w przypadku, gdy dojeżdża z Łodzi, Łowicza czy Skierniewic. A dla firm, rotacja pracowników nie jest korzystna, bowiem każdego z nich trzeba wyszkolić, przygotować do pracy.

Burmistrz powiedział też, że Stryków nie jest i w dalszej perspektywie nie będzie sypialnią dla Łodzi, bo dzieje się odwrotnie - to Łódź staje się sypialnią dla Strykowa, w którym wielu łodzian znalazło pracę. Ta perspektywa kazała przewidzieć przy projektowaniu liczbę miejsc w przedszkolu i szkole podstawowej, większą niż obecnie wynosi liczba uczęszczających do nich dzieci.

Burmistrz powiedział przy tym, że w tym roku ruszy najprawdopodobniej budowa dwóch nowych bloków mieszkalnych. Pierwszy powstanie w sąsiedztwie planowanego Centrum i będzie to jeden z trzech zaplanowanych, gdzie docelowo powstanie ponad 70 mieszkań. Kolejny blok zamierza zacząć w tym roku budować zgierski TBS, w nim powstanie ponad 30 mieszkań. Perspektywa powstania 100 nowych lokali mieszkalnych pozwala przypuszczać, że zamieszka w nich 300 osób, część z nich na pewno będzie spoza Strykowa. Dziś mieszkania na rynku wtórnym zyskują cenę nawet 10 tys. zł za m².

Kasa, kasa, kasa

Wartość inwestycji - ok.120 mln zł może przyprawić o zawrót głowy.  - Mówi się, że Stryków jest bogatą gminą, ale to nieprawda Stryków wśród sąsiadów jest gminą zamożną, ale  do tego aby mówić, że jest gminą bogatą jeszcze daleka droga. Gminy nie stać na wydanie 120 mln zł. z własnego budżetu nawet w perspektywie 3 lat trwania budowy. Planujemy emisję obligacji, pod uwagę brana jest kwota 90 mln zł - powiedział nam Kosmowski.

Obligacje jednak pozwalają na dużą elastyczność w ich emisji i, jak zapewnia,  kwota ta będzie pomniejszana o środki, które chcemy pozyskiwać na prace ze źródeł zewnętrznych m.in. z programów Ministerstw Kultury oraz Ministerstwa Sportu. Pierwszy oferuje środki na budowę i wyposażenie domów kultury i biblioteki, drugi na budowę i wyposażenie obiektów sportowych, boisk i hal, które stanowią około 1/3 zaprojektowanych obiektów. W grę wchodzą też środki unijne z nowego rozdania, do których dostęp nadal jest niestety zablokowany, burmistrz liczy iż ulegnie to zmianie.

- Uważamy, że obecny okres jest dobry do rozpoczęcia tej inwestycji ponieważ widać, że kryzys na rynku deweloperów spowodował, ze firmy, które dotąd budowały budynki mieszkalne, są zainteresowane budową budynków administracji publicznej, gdzie finansowanie jest stabilne i pewne. Widać po przetargach, że koszty się ustabilizowały a nawet spadają. - Liczę więc na oszczędności już na poziomie postępowania przetargowego - powiedział nam burmistrz Kosmowski.

Co dalej po pozwoleniu na budowę

Aktualnie najważniejsze jest przygotowanie planu finansowania inwestycji i uzyskanie zgody Rady Miejskiej na emisję obligacji bankowych. Dzięki temu będzie możliwe wykazanie dodatkowych środków w budżecie. Nie mniej ważna jest pozytywna opinia Regionalnej Izby Obrachunkowej, która określi możliwości miasta do przeprowadzenia inwestycji. Jeśli nie pojawią się żadne problemy, przetarg na realizację CRS zostanie ogłoszony przed wakacjami, otwarcie ofert nastąpi pod ich koniec, a prace ruszą jesienią.

Jeśli nie pojawią się żadne problemy, przetarg na realizację CRS zostanie ogłoszony przed wakacjami, otwarcie ofert nastąpi pod ich koniec, a prace ruszą jesienią.

Założenia mówią że w przetargu zostanie ujęty cały zakres prac, który będzie etapowany. Jako pierwsze mają powstać wszystkie budynki do stanu surowego zamkniętego, potem nastąpią prace wykończeniowe i wyposażanie obiektów. Centrum ma być ukończone w ciągu trzech lat od momentu rozpoczęcia robót.