Dlaczego tak drogo? Burmistrz przyznaje: i tak się cieszymy, że nie drożej!

Gminie Żychlin udało się osiągnąć wielki, jak na skalę miasta sukces: pozyskać blisko 20 milionów złotych na rewitalizację budynku dawnego magistratu i dawnej szkoły przy ul. 1 Maja 25. Wielu czytelników mogło być jednak zdziwionych, że tak wielkie fundusze potrzebne są na renowację jednego zaledwie budynku, nawet jeśli dużego. Rozmawialiśmy na ten temat z burmistrzem Żychlina Grzegorzem Ambroziakiem.

Już publikując pierwszy tekst na ten temat prosiliśmy go o wyjaśnienia. zwrócił uwagę na to, że budynek jest w naprawdę fatalnym stanie, co jest wiadome, gdyż w minionych latach przeprowadzano tam prace zabezpieczające, drobne remonty i adaptacje. Burmistrz wskazuje, że budynek ma drewniane stropy, część drewnianych lub z płyt ścian, krzywe drewniane podłogi, do wymiany jest konstrukcja dachu. Grzegorz Ambroziak wskazywał nam wtedy, że obecnie wartość odtworzeniowa 1 m2 powierzchni budynków wynosi około 5-5,5 tys zł, a budynek ma 3000 m2 powierzchni. 

Potem, w korespondencji z NŁ, burmistrz wrócił do tematu. Napisał nam: Łączna powierzchni wymagająca modernizacji to ponad  2.400 m kw. Dla porównania: koszty związane z klubem dziecięcym (też realizowanym w Żychlinie): powierzchnia 146 m kw. nowej zabudowy plus ok 30 m kw. modernizacji starej części - oferta wybrana za 1.742.910 zł. - co daje cenę ok. 9.902 zł. za m kw., w tym wyposażenie w meble. Zwraca też uwagę, że sama winda, montowana stosunkowo niedawno w Urzędzie Miejskim, kosztowała ponad 750 tysięcy zł.

Pozostałe oferty złożone w przetargu (na wykonanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego z określeniem wartości prac przy rewitalizacji budynku) opiewały na kwoty od 2.410.800 zł do 2.974.533 zł. - Mieliśmy więc sporo szczęścia do niższej oferty, przy czym można zakładać, że na obiekcie stuletnim może nie być chętnych do takiego ryzyka - uważa Grzegorz Ambroziak.

I wraca do porównania z pracami przy żłobku: Przeliczając "na piechotę" bez uwzględniania szczegółów technologicznych (prace przy żłobku są jednak o wiele łatwiejsze - tylko parter, nowa budowa bez ryzyka co firma zastanie w starej substancji pod powłokami), to koszt modernizacji szkoły z wyposażeniem wyniósłby 9.902 zł * 2.400 m kw. =  23.764.800 zł. A według UP-F koszt prac przy budynku na 1 maja 25 wynieść może około 21,5 miliona złotych.

Teraz przed gminą ogłoszenie przetargu na realizację tego zadania. Będzie ogłoszony w systemie "zaprojektu i buduj". - Bardziej się obawiamy wzrostu kosztów, niż mamy nadziei na atrakcyjną ofertę, szczególnie, że ceny materiałów mają tendencję wzrostową - komentuje burmistrz Ambroziak. 

[ZT]328966[/ZT]